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一年涨超800万?1天就成交!广州豪宅市场火热 业内:高端买家低

发布日期:2022-06-21 08:53   来源:未知   阅读:

  近期,在大湾区楼市普遍低迷情况下,广州豪宅交易走出了独立行情,成交速度明显快于低总价房源。

  6月14日,一份广州顶豪侨鑫汇悦台当日挂牌、次日成交的截图更是掀起轩然大波,总价6330万元,折合单价26.8万元/平方米,令市场错愕,多名中介人士向《》记者确认了这一消息。

  6月15日,广州中原研究发展部工作人员在接受记者微信采访时表示,广州豪宅(千万以上)成交却逆势上涨,成交占比直线上涨,目前已经成为独立行情了。在市场调整的低点,高端买家出手捡笋。

  6月14日,一份汇悦台的成交截图在市场上引起关注。截图显示,该房源面积为236平方米,挂牌价为7500万元,最终以6330万元成交,折合单价为26.8万元/平方米,成交周期仅一天。

  汇悦台被誉为广州第一豪宅,位于广州珠江新城东板块,在城市新中轴线上的CBD区域,南临珠江新城临江大道,面向珠江,拥有一线珠江美景。

  置业顾问孙经理告诉记者,确实成交了一套236平方米的房源,单价约26.8万元/平方米,目前改善置换豪宅的客户还是挺多的,而之前单价约22万元/平方米。

  这一成交速度让不少置业顾问感到意外,不过孙经理向记者解释道,汇悦台是广州豪宅的标杆,对标深圳湾一号。

  而中介陈经理则认为,该套房源之所以成交周期短,是因为总价低,且项目本身并无太多房源放卖。

  记者在采访中查询网站获悉,目前汇悦台并无在售住宅对外展示,网站上仅有两个车位在挂牌出售,单价也已经高达8.7万-9.4万元/平方米,总价也超100万元。

  汇悦台之所以并无房源展示,与其近一年来不断攀升的挂牌价有很大关系。据自媒体广州楼市发布,在半个多月前,汇悦台曾集体挂牌超30万元/平方米,最高曾超过35万元/平方米,致使房源一夜消失。

  而这一价格是在短期内攀升的,记者6月15日从某中介机构柴经理处获悉,去年三四月时,235平方米的房源对外售价约5500万元,今年业主对外售价已经普遍超过了7000万元。

  据时代在线月,珠江新城二手成交套数分别为36套、28套,3-5月分别为79套、76套、99套,6月珠江新城二手成交套数已达20套,千万级豪宅有11套(截至6月12日)。

  新房方面,克而瑞数据显示,5月广州超10万元/平方米的一手房源网签成交了189套,环比大增894.74%(4月份仅成交19套);另外8万-10万元/平方米的一手房源合计网签成交149套,环比大增71.26%。

  对于近期豪宅板块的市场表现,6月15日,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《》记者微信采访时表示,本轮广州豪宅的回暖趋势跟2020年疫情后相似,主要原因在于高收入群体受疫情的影响比较小,支付能力没有问题,高收入群体本身还有很久的资产积淀,对政策比较敏感,特别是当房贷利率明显下降时,他们往往会有非常强的嗅觉力,出于家庭资产保值增值等目的,豪宅需求就会上升。

  而从资产保值增值现实来看,市场趋势或也印证着业内人士的判断,记者从诸葛找房上查询获悉,2016年公开成交记录的汇悦台同户型房源价格是1800万元,近6年涨幅惊人。

  广州豪宅为何能实现逆势上涨,卖出刚需速度?合富研究院认为,从政策面上看,房地产稳健向好是大趋势。疫情后,央行持续保持货币合理充裕,叠加国外投资风险上升,寻求避险性高、保值力强的资产成为了不少人的共同需求。从资产配置角度看,最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的,莫过于地段好、产品好的豪宅。

  而广州豪宅板块成交强劲,也引起了业内人士的警觉和关注。记者之前采访过的一位地产人士6月14日在社交平台上发布评论称,广州珠江新城豪宅现在价格秒杀深圳,并举例称前海时代单价16万元/平方米左右,宝中豪宅壹方城高楼层18万元/平方米,珠江新城花城湾20万元/平方米。

  该名地产人士分析认为,现在这种时候还继续追高买入珠江新城的土壕,大概率相当于2020年10月以后买入深圳,风险大于机遇,将面临长时间横盘或者回调。

  虽然豪宅板块成交火热,甚至在市场上出现了供不应求的现象,但据机构统计分析,大部分刚需板块成交略显失色,成交量仅维持在相对低位水平。

  据广州中原研究发展部统计,2022年5月,广州市二手住宅成交量为7325宗,环比微涨0.7%,同比大减30.4%。

  广州中原研究发展部认为,5月刚需客户观望情绪浓,入市步伐放缓。受目前整体经济大环境相对低迷的影响,不少刚需客户因口袋无粮和担心后续月供的问题;加上不少购房客户欲待广州出台“松绑”政策后再决定入市,因而暂时搁置购房计划,导致近几个月刚需盘源成交相对低迷,客户看房量减少。

  而当下市场置换改善需求表现活跃,如珠江新城板块的多个高端盘成交热度高,促使业主对市场信心强,议价空间较之前反而有所收窄,市场持续分化,高端盘需求活跃,叫价强硬。

  对于今后广州楼市后期走势,李宇嘉认为分化将是市场主旋律,主城区新房供应很少,特别是天河、越秀、海珠、荔湾等区域,加之品质不错,新房基本容易销售。而在外围区域,房价走势下跌的,特别是黄埔、南沙、增城等地,一方面是外地投资者炒高了这些区域,叠加近来实施的人才宽松政策,这些区域在过去一轮上涨速度特别快,预计会进入到价值回调阶段。

  “目前来看广州不太可能出台幅度较大的放松政策,只能是微调。豪宅盘预计依然成交较为可观,广州今年是豪宅年,很多一手豪宅项目推出,会刺激高端买家入市。”前述工作人员说。

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